Методика оценки объектов недвижимости.

Сегодня самым востребованным типом оценочной деятельности остается независимая оценка недвижимости. Если вы работаете с недвижимостью, то вам будут нужны все верные данные о стоимости покупаемого объекта недвижимости. Это нужно для минимизации рисков затраты средств, при сделке с недвижимым имуществом. , содержится в том, что бы учесть все условия, непосредственно, влияют на стоимость объекта. Для того чтобы показать истинную цену, не забывая индивидуальность каждого объекта недвижимости.

Наиболее распространенными обстоятельствами, в которых необходима оценка недвижимости, являются:

• оценка для судопроизводства, в случае раздела имущества, конфискации, банкротства;
• переоценка активов;
• имущественные и судебные споры относительно недвижимости;

Давайте рассмотрим .

Суть затратного метода оценки объектов недвижимости сводиться к тому что цена объекта равна тратам на его создание. Как правило, из затратной цены следует вычесть текущий износ здания. Данный метод оценки недвижимости подойдет для оценки нестандартных объектов, не имеющих прямых аналогов.

По методу сравнительных продаж стоимость объекта определяется стоимостями продаж аналогичных объектов, с учетом поправок на их различия. В качестве аналогов необходимо выбирать объекты, которые находятся в том же районе, принадлежат к тому же типу недвижимости, а также были проданы сравнительно недавно, в течение месяца. Для объективной оценки нужно выбрать не один, а 3-8 аналогов и подсчитать усредненное значение. Для более объективной оценки нужно учесть местоположение объекта, габариты кухни, наличие телефона, мебель. Метод относительных продаж отлично подойдет для типовых объектов: офисов, квартир.

на основе доходного метода базируется на доходе, который объект может дать. Этот метод хорошо годится для оценки недвижимости в рамках бизнеса.

• Веб-Каталог ::: Архитектура